Syndic de copropriété à Marseille — proche, rigoureux, transparent.
Nous administrons votre copropriété avec méthode et proximité :
assemblées générales, comptabilité séparée, suivi des travaux,
extranet copropriétaires. Un gestionnaire dédié, joignable directement.
Chaque copropriété est différente — par sa taille, son âge, ses équipements, son conseil syndical.
Notre approche : un gestionnaire qui connaît votre immeuble, ses fournisseurs, son historique,
et qui vous répond directement.
Réactivité
Réponse écrite sous 48 heures à toute demande. Intervention sur site possible rapidement en cas d'urgence technique.
Transparence totale
Compte bancaire séparé pour chaque copropriété, extranet accessible 24h/24. Chaque dépense est justifiée et consultable.
Proximité avec le conseil syndical
Réunions régulières avec le conseil syndical, périodicité définie ensemble. Aucune décision importante prise sans consultation préalable.
Maîtrise des charges
Négociation régulière des contrats de maintenance, appels d'offres pour les travaux, comparaison des devis. Notre objectif : préserver votre budget.
Couverture juridique
Veille réglementaire permanente, mise à jour des documents selon les évolutions de la loi ALUR, ELAN et des décrets d'application. Intervention d'avocats spécialisés si nécessaire.
Valorisation du patrimoine
Planification des travaux d'entretien, suivi du DPE collectif, conseils pour les rénovations énergétiques. Un immeuble bien géré prend de la valeur.
Le mandat de syndic
Ce que nous prenons en charge, concrètement
Notre mandat couvre l'intégralité des obligations légales du syndic professionnel,
définies par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967.
Gestion administrative
Convocation et tenue des assemblées générales annuelles et extraordinaires
Rédaction et envoi des procès-verbaux d'assemblée à tous les copropriétaires
Exécution des décisions votées en assemblée générale
Représentation du syndicat des copropriétaires en justice
Élaboration et mise à jour de la fiche synthétique de copropriété
Tenue du carnet d'entretien de l'immeuble
Gestion et conservation des archives de la copropriété
Souscription et suivi du contrat d'assurance multirisque immeuble
Gestion comptable
Ouverture et gestion d'un compte bancaire séparé au nom du syndicat (loi ALUR)
Élaboration du budget prévisionnel annuel en collaboration avec le conseil syndical
Appels de charges trimestriels et régularisations annuelles
Gestion du fonds de travaux obligatoire (cotisation minimale 5 % du budget)
Vérification et règlement des factures fournisseurs après contrôle
Recouvrement des charges impayées — relances amiables, huissier si nécessaire
Tenue de la comptabilité séparée de chaque copropriétaire
Publication des comptes sur l'extranet pour consultation par le conseil syndical
Gestion technique
Visites régulières de la copropriété selon périodicité définie au mandat
Négociation et suivi des contrats de maintenance (ascenseurs, espaces verts, nettoyage...)
Appels d'offres pour les travaux, comparaison des devis, présentation au vote
Suivi de l'exécution des travaux votés et réception des chantiers
Gestion des sinistres parties communes (déclaration, expertise, indemnisation)
Travaux d'urgence exécutés de sa propre initiative pour sauvegarder l'immeuble
Conseil sur le DPE collectif et les travaux de rénovation énergétique
Espace copropriétaires
Votre copropriété, consultable à tout moment
Chaque copropriétaire dispose d'un accès personnel sécurisé à l'extranet,
accessible depuis un navigateur ou une application mobile, 24h/24 et 7j/7.
Extrait de compte individuelConsultez votre situation comptable personnelle en temps réel — appels de charges, paiements, solde.
Documents de la copropriétéProcès-verbaux d'assemblées générales, budget prévisionnel, contrats, diagnostics techniques, règlement de copropriété.
Suivi des dépenses et du budgetBalance des comptes de la copropriété, détail des dépenses par poste, état d'avancement du budget.
Paiement en ligne sécuriséRéglez vos charges de copropriété directement depuis l'extranet, ou mettez en place un prélèvement automatique.
Accès étendu pour le conseil syndicalLes membres du conseil syndical bénéficient d'un accès renforcé : factures, contrats fournisseurs, correspondances, dossiers contentieux.
Changer de syndic
Vous souhaitez changer de syndic ? C'est plus simple qu'on ne le croit.
Changer de syndic est un droit des copropriétaires. La procédure est encadrée par la loi
et se déroule en assemblée générale. Nous vous accompagnons à chaque étape.
1
Demande de devis
Vous nous transmettez les informations sur votre copropriété. Nous établissons un devis détaillé sous 48 heures, conforme au contrat-type réglementaire.
2
Inscription à l'ordre du jour
Le conseil syndical fait inscrire la mise en concurrence et notre contrat à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale (ou d'une AG extraordinaire).
3
Vote en assemblée générale
Les copropriétaires votent le changement de syndic à la majorité absolue (article 25). Notre contrat est présenté aux côtés de l'ancien syndic.
4
Transfert du dossier
L'ancien syndic dispose de 15 jours pour transmettre la trésorerie, puis d'un mois pour remettre l'ensemble des archives. Nous gérons intégralement cette transition.
Bon à savoir : la mise en concurrence est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014.
Le conseil syndical doit soumettre plusieurs projets de contrat à l'assemblée générale.
Nous pouvons vous accompagner dès la phase de mise en concurrence, avant même le vote.
Syndic à Marseille
Le parc marseillais : des copropriétés qui demandent une expertise spécifique
Marseille est l'une des villes françaises où la gestion de copropriété est la plus complexe.
Un ancrage local et une connaissance précise du terrain font toute la différence.
Un parc immobilier ancien et hétérogène
Marseille concentre l'un des parcs immobiliers les plus anciens de France : une large part
des immeubles en copropriété date d'avant 1948. Ces bâtiments requièrent une gestion technique
soutenue — façades, toitures, réseaux d'eau et d'électricité vieillissants — et une veille
constante sur les obligations réglementaires en matière de sécurité.
Copropriétés fragiles et plans de sauvegarde
Marseille compte plusieurs centaines de copropriétés dites "fragiles" ou "en difficulté",
recensées par l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) dans le cadre du programme
Copropriétés Dégradées. Pour ces immeubles, la mission du syndic dépasse
la gestion courante : il s'agit de piloter des plans de sauvegarde, de coordonner les
financements publics (OPAH copropriétés, subventions ANAH, aides de la Métropole Aix-Marseille)
et d'accompagner les copropriétaires dans les procédures de redressement.
+50 %
des logements marseillais sont en copropriété
1965
loi fondatrice de la copropriété en France
3 ans
durée maximale d'un mandat de syndic
25
article de la loi 1965 pour voter le changement
La rénovation énergétique, un enjeu majeur
Avec l'entrée en vigueur progressive de l'interdiction de location des passoires thermiques
(DPE F et G), de nombreuses copropriétés marseillaises sont concernées par l'obligation
de rénover. Le syndic joue un rôle central : il doit faire réaliser le DPE collectif
(obligatoire pour les immeubles de plus de 200 lots depuis 2024), proposer un plan pluriannuel
de travaux et piloter les dossiers de financement.
Notre connaissance du tissu local
Notre implantation à Marseille nous donne accès à un réseau d'entreprises locales qualifiées —
plombiers, électriciens, entreprises de ravalement, ascensoristes — avec qui nous travaillons
sur la durée. Nous connaissons les délais réels des tribunaux judiciaires locaux, les
interlocuteurs de la Métropole et les procédures administratives spécifiques à la ville.
Questions fréquentes
Vos questions sur le syndic de copropriété à Marseille
Le syndic professionnel est-il obligatoire ?
Non. Toute copropriété doit avoir un syndic, mais celui-ci peut être professionnel, bénévole (un copropriétaire) ou coopératif. En pratique, le syndic professionnel est recommandé dès que la copropriété dépasse une dizaine de lots ou comporte des équipements collectifs (ascenseur, chaufferie, espaces verts). Pour les petites copropriétés sans équipements, le syndic bénévole peut suffire.
Comment se déroule une assemblée générale ?
L'AG annuelle doit être convoquée au moins 21 jours à l'avance par lettre recommandée ou voie électronique (si accord des copropriétaires). L'ordre du jour est établi par le syndic en collaboration avec le conseil syndical. Les votes se font selon des règles de majorité variables selon les décisions : majorité simple (article 24) pour les décisions courantes, majorité absolue (article 25) pour les travaux importants ou le changement de syndic, double majorité (article 26) pour les travaux d'amélioration exceptionnels.
Qu'est-ce que le fonds de travaux et est-il obligatoire ?
Oui, le fonds de travaux est obligatoire depuis la loi ALUR (2014) pour les copropriétés de plus de 10 lots (à usage principal d'habitation). La cotisation annuelle est d'au moins 5 % du budget prévisionnel. Ce fonds est constitué sur un compte bancaire distinct et ne peut être utilisé que pour financer des travaux votés en AG. Il permet d'anticiper les grosses dépenses sans recourir à des appels de fonds exceptionnels.
Comment sont calculées les charges de copropriété ?
Les charges sont réparties entre copropriétaires selon deux critères définis dans le règlement de copropriété : les charges générales (entretien, administration, conservation de l'immeuble) sont réparties proportionnellement aux tantièmes de chaque lot. Les charges spéciales (ascenseur, chauffage collectif, eau) sont réparties selon l'utilité que chaque lot en retire. Un copropriétaire au rez-de-chaussée contribue moins aux charges d'ascenseur qu'un habitant du 6e étage.
Que faire en cas de travaux urgents non votés en AG ?
La loi autorise le syndic à engager des travaux d'urgence de sa propre initiative pour sauvegarder l'immeuble, en cas de danger immédiat pour les occupants ou le bâtiment (fuite importante, effondrement partiel, panne de chauffage en hiver…). Il doit en informer immédiatement les copropriétaires et convoquer une AG pour ratification. Ces travaux d'urgence sont ensuite soumis à l'approbation rétrospective de l'assemblée.
Comment contester une décision d'assemblée générale ?
Un copropriétaire qui conteste une décision d'AG dispose d'un délai de 2 mois à compter de la notification du procès-verbal pour saisir le tribunal judiciaire. Ce recours est possible pour irrégularité de la convocation, vice de procédure, ou décision contraire à l'intérêt collectif. Passé ce délai, la décision devient définitive. Nous informons systématiquement les copropriétaires de leurs droits lors de chaque envoi de PV.
Quelle est la durée d'un mandat de syndic ?
La durée d'un mandat de syndic ne peut excéder 3 ans, renouvelable par vote en assemblée générale. En pratique, les mandats sont souvent d'un à deux ans pour les nouvelles copropriétés. Le renouvellement doit être mis en concurrence : le conseil syndical est tenu de solliciter au moins un autre devis avant de proposer le renouvellement au vote.
Quelles sont les obligations du syndic envers les copropriétaires ?
Le syndic est soumis à un ensemble d'obligations légales : reddition annuelle des comptes en AG, mise à disposition des documents sur extranet, compte bancaire séparé au nom du syndicat, fiche synthétique mise à jour chaque année, réponse aux demandes dans des délais raisonnables. En cas de manquement, le syndicat peut engager la responsabilité du syndic et demander réparation du préjudice subi.
Syndic de copropriété à Marseille
Tout ce qu'il faut savoir avant de choisir son syndic
Le rôle du syndic : mandataire et représentant légal
Le syndic est le mandataire légal du syndicat des copropriétaires. Il représente la copropriété
dans tous les actes de la vie civile — signature de contrats, déclarations administratives,
actions en justice. Cette responsabilité est encadrée par la loi du 10 juillet 1965
et le décret du 17 mars 1967, textes fondateurs du droit de la copropriété en France.
La loi ALUR de 2014 et la loi ELAN de 2018 ont considérablement renforcé les obligations
du syndic en matière de transparence, de comptabilité séparée et d'accès aux documents.
Syndic professionnel : les garanties obligatoires
Pour exercer légalement comme syndic professionnel, un prestataire doit détenir une
carte professionnelle "Gestion immobilière" délivrée par la CCI,
souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant
les erreurs de gestion, et disposer d'une garantie financière permettant
de rembourser les fonds détenus pour le compte de la copropriété en cas de défaillance.
Ces trois conditions sont obligatoires. Exigez systématiquement leur justification.
Comment évaluer son syndic actuel
Avant d'envisager un changement, il est utile d'évaluer objectivement votre syndic actuel.
Les indicateurs à examiner : délais de réponse aux demandes écrites, taux d'impayés de
charges dans la copropriété, qualité des procès-verbaux d'AG, réactivité face aux sinistres,
clarté des comptes présentés en AG, présence ou non aux visites de copropriété.
Un conseil syndical actif est le meilleur outil de contrôle du syndic.
Syndic et rénovation énergétique : un rôle croissant
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots ont l'obligation de réaliser un
DPE collectif. Ce diagnostic est le point de départ d'un plan pluriannuel
de travaux (PPT), désormais obligatoire pour toutes les copropriétés.
Le syndic doit piloter ce processus : commande du DPE, présentation du PPT en AG,
vote des travaux prioritaires, montage des dossiers de financement (subventions ANAH,
certificats d'économies d'énergie, éco-prêt à taux zéro copropriétés).
C'est un chantier majeur pour lequel notre agence accompagne les copropriétés marseillaises.
Le conseil syndical : votre relais auprès du syndic
Le conseil syndical est élu par l'assemblée générale. Son rôle est d'assister et de contrôler
le syndic — il peut à tout moment demander à consulter les pièces comptables, les contrats
et les correspondances. Un bon syndic travaille en collaboration étroite avec le conseil
syndical, et non en marge de lui. Nous organisons des réunions régulières avec le conseil
syndical de chaque copropriété gérée, indépendamment des assemblées générales.
Vous cherchez un syndic à Marseille ?
Transmettez-nous les informations sur votre copropriété via notre formulaire en ligne.
Nous établissons un devis détaillé sous 48 heures, sans engagement.
