Sélection rigoureuse du locataire
Analyse du dossier, vérification de solvabilité, contact auprès de l'ancien bailleur. Nous présentons le candidat le plus solide, pas seulement le plus rapide.
Agence immobilière — Marseille
Gestion locative
à Marseille —
sérieuse, humaine,
sans frais cachés.
Notre agence gère votre bien locatif avec rigueur et transparence : encaissement des loyers, sélection des locataires, garantie loyers impayés et syndic de copropriété. Honoraires déductibles des revenus fonciers.
100 %
des honoraires
déductibles des revenus fonciers
déductibles des revenus fonciers
24 h
délai de réponse
garanti à tout propriétaire
garanti à tout propriétaire
1
gestionnaire dédié
joignable en direct
joignable en direct
3
services : gestion, GLI
et syndic de copropriété
et syndic de copropriété
Pourquoi nous confier votre bien
Déléguer, c'est gagner du temps
Déléguer, c'est gagner du temps
sans perdre le contrôle
Gérer soi-même un bien locatif à Marseille représente plusieurs heures par mois. Notre rôle est de vous libérer de cette charge, tout en vous tenant informé de chaque décision importante.
Loyers encaissés et virés chaque mois
Appel de loyers, encaissement, révision IRL, régularisation des charges. Virement mensuel accompagné d'un compte-rendu détaillé.
Protection juridique totale
Bail conforme à la législation, état des lieux contradictoire, relances amiables et pré-contentieux. Votre gestionnaire suit l'évolution du droit locatif pour vous.
Gestion des travaux et sinistres
Devis, comparaison, suivi de chantier. Aucune dépense importante sans votre accord. Déclarations de sinistre gérées.
Aide à la déclaration fiscale
Justificatifs pour votre déclaration de revenus fonciers (2044, 2044S, 2042 C-PRO). Honoraires et GLI intégralement déductibles.
Un gestionnaire dédié, pas un plateau
Un interlocuteur unique qui connaît votre bien, votre locataire, votre historique. Pas de numéro de file d'attente : une vraie relation.
Le mandat de gestion locative
Ce que nous faisons concrètement,
Ce que nous faisons concrètement,
pour chaque bien géré à Marseille
Notre mandat couvre l'intégralité du cycle locatif, de la recherche du premier locataire jusqu'à la restitution du dépôt de garantie lors du départ.
Mise en location
- Diffusion sur SeLoger, Leboncoin, notre site et notre fichier locataires (UNICIL, CCAS, organismes…)
- Rédaction de l'annonce et mise en valeur du bien
- Organisation et conduite des visites
- Vérification de solvabilité : fiches de paie, avis d'imposition, caution solidaire
- Contact de l'ancien bailleur pour références locatives
- Rédaction du bail et de toutes ses annexes réglementaires (notice ALUR, DPE, état des risques…)
- État des lieux d'entrée contradictoire, remise des clés
- Vérification et actualisation des diagnostics techniques obligatoires
- Conseil pour fixer le loyer au juste prix du marché marseillais
Gestion courante & comptable
- Encaissement des loyers et charges, édition des quittances
- Révision annuelle du loyer selon l'IRL publié par l'INSEE
- Régularisation annuelle des charges locatives récupérables
- Relances amiables, gestion du pré-contentieux, transmission aux garants
- Demande annuelle de l'attestation d'assurance habitation du locataire
- Gestion des travaux : devis, comparaison des offres, suivi d'intervention
- Paiement des factures et charges de copropriété après vérification
- Compte-rendu mensuel et virement propriétaire
- État des lieux de sortie, liquidation du dépôt de garantie
- Aide à la déclaration des revenus fonciers (2044, 2044S, 2042 C-PRO)
Comment ça se passe
De la prise en charge
De la prise en charge
à votre premier virement
Cinq étapes claires, un calendrier tenu, un interlocuteur unique.
1
Rendez-vous
de découverte
de découverte
Visite, analyse du marché locatif marseillais, définition du loyer optimal et du profil locataire.
2
Signature
du mandat
du mandat
Honoraires transparents, sans frais cachés. Nous prenons en charge toutes les démarches de mise en location.
3
Recherche
du locataire
du locataire
Annonce diffusée, visites organisées, dossiers analysés. Vous validez le candidat final.
4
Entrée
dans les lieux
dans les lieux
Bail signé, état des lieux réalisé, clés remises. Un cadre juridique solide dès le premier jour.
5
Gestion
quotidienne
quotidienne
Loyers virés, charges régularisées, travaux suivis. Compte-rendu mensuel, transparence permanente.
Garantie loyers impayés
Protéger vos revenus
en cas d'impayé
Loyers couverts jusqu'à 24 mois, frais de procédure, dégradations immobilières. La GLI se souscrit avec votre mandat de gestion et est déductible de vos revenus fonciers.
Découvrir la garantie loyers impayésSyndic de copropriété
Gestion locative et syndic :
un seul interlocuteur
Vous êtes propriétaire bailleur et copropriétaire dans le même immeuble ? Confier les deux mandats à notre agence simplifie tout : un contact, une vision globale.
Découvrir notre offre syndic
Fiscalité et déductibilité
Ce que vous pouvez déduire
Ce que vous pouvez déduire
de vos revenus fonciers
Les propriétaires bailleurs qui confient leur bien à une agence bénéficient d'un régime fiscal favorable.
| Charge | Déductible au régime réel ? | Précision |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion locative | Oui | Intégralement déductibles (art. 31 CGI). Inclut mise en location, gestion courante, états des lieux. |
| Prime de garantie loyers impayés (GLI) | Oui | Déductible au même titre que les honoraires de gestion. |
| Charges de copropriété (quote-part propriétaire) | Oui | Les charges non récupérables sur le locataire sont déductibles. Les provisions pour travaux votés en AG le sont l'année du versement. |
| Intérêts d'emprunt (crédit immobilier) | Oui | Intérêts et frais liés à l'acquisition ou à des travaux. Non déductibles en LMNP (régime BIC). |
| Travaux d'entretien et de réparation | Oui | Les dépenses d'entretien courant et de réparation sont déductibles. Pas les travaux de construction ou d'agrandissement. |
| Frais de procédure (contentieux locatif) | Oui | Honoraires d'avocat, d'huissier, frais d'expertise engagés dans la gestion locative. |
| Taxe foncière | Oui | Déductible pour la partie non récupérée sur le locataire (hors TEOM si refacturée). |
À titre indicatif. Consultez un conseiller fiscal pour votre situation personnelle.
Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir
Tout ce que vous voulez savoir
sur la gestion locative à Marseille
Combien coûte la gestion locative à Marseille ?
Les honoraires représentent généralement entre 6 et 9 % du loyer charges comprises. Ils sont intégralement déductibles des revenus fonciers : pour un propriétaire imposé à 30 %, chaque euro d'honoraires ne coûte réellement que 0,70 €.
Marseille est-elle soumise à l'encadrement des loyers ?
Non. Marseille n'est pas soumise au dispositif d'encadrement des loyers à la relocation. Un propriétaire peut fixer librement le loyer lors d'une nouvelle mise en location. La contrainte principale reste le marché : un loyer surévalué allonge la vacance.
Comment fonctionne la révision annuelle du loyer ?
La révision est plafonnée à la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié trimestriellement par l'INSEE. Elle intervient à la date anniversaire du bail. Si elle n'est pas demandée dans l'année qui suit, le droit est perdu pour cette période. Nous l'appliquons automatiquement.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus son loyer ?
Dès le premier impayé : relance amiable, contact du garant, proposition d'échéancier. Si la situation persiste, mise en demeure par huissier. En cas de GLI souscrite, l'assureur prend le relais dès la fin du délai de franchise.
Puis-je récupérer mon bien pour l'habiter pendant le bail ?
Oui, sous conditions. Le congé pour reprise personnelle doit être donné 6 mois avant l'échéance du bail, par lettre recommandée avec AR ou par acte d'huissier. Des protections s'appliquent pour les locataires âgés de plus de 65 ans aux ressources modestes.
Quelle est la différence entre gestion locative et syndic ?
La gestion locative concerne la relation entre vous et votre locataire. Le syndic administre les parties communes de l'immeuble pour l'ensemble des copropriétaires. Si vous louez un appartement en copropriété, vous pouvez avoir besoin des deux.
Gérez-vous les locations meublées et le statut LMNP ?
Oui. La location meublée (LMNP) permet d'amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. Le bail plus court (1 an, ou 9 mois étudiant) permet une révision plus fréquente. La demande est forte à Marseille près des universités et pôles d'emploi.
Puis-je changer d'agence de gestion en cours de bail ?
Oui. Le mandat se résilie avec un préavis de 3 mois par lettre recommandée avec AR. Le bail en cours n'est pas affecté. Si vous nous confiez un bien déjà géré ailleurs, nous organisons la transition : dossier locataire, diagnostics, historique comptable.
Gestion locative à Marseille
Tout ce qu'il faut savoir avant de confier son bien à Marseille
Le marché locatif marseillais : un contexte spécifique
Marseille est l'une des grandes métropoles françaises où le taux de locataires est le plus élevé (autour de 58 à 60 % des ménages selon l'INSEE). La demande locative est structurellement forte, portée par une population étudiante significative et une forte mobilité professionnelle liée au port et à la zone industrielle de Fos-sur-Mer.
Le marché se caractérise par une forte hétérogénéité géographique : niveaux de loyers et profils de locataires varient considérablement d'un arrondissement à l'autre. Une agence de proximité connaît ces nuances de première main.
Gestion locative et rentabilité nette : faire les bons calculs
Les honoraires de gestion (6 à 9 % du loyer CC) sont entièrement déductibles, ce qui réduit leur poids réel. Un propriétaire au taux marginal de 30 % supporte effectivement 4,2 à 6,3 % de son loyer en coût net. En face, les erreurs non gérées coûtent souvent plus cher : révision non appliquée, bail non conforme, état des lieux bâclé. Le coût de la non-gestion professionnelle dépasse souvent celui de la gestion.
Gestion locative en zone tendue : ce que ça change à Marseille
Marseille est classée en zone tendue (zones B1 et partiellement A). Conséquence principale : le préavis du locataire en location vide est réduit à 1 mois au lieu de 3. En revanche, Marseille n'a pas activé le dispositif d'encadrement des loyers, contrairement à Paris, Lyon ou Grenoble.
Location vide ou meublée à Marseille : que choisir ?
La location vide offre stabilité et bail de 3 ans. La location meublée (LMNP) permet d'amortir le bien et le mobilier, neutralisant souvent la base imposable pendant plusieurs années. À Marseille, la demande en meublé est forte dans les 1er, 5e et 13e arrondissements et autour des pôles d'emploi tertiaires.
Le mandat de gestion : ce que dit la loi Hoguet
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 réglemente l'activité des gestionnaires locatifs. Pour exercer légalement, un professionnel doit détenir une carte professionnelle « Gestion immobilière », une assurance responsabilité civile professionnelle et une garantie financière. En nous confiant votre bien, vous traitez avec un professionnel réglementé, soumis à des obligations déontologiques et de formation continue.
DPE et interdiction de location : ce qui change à Marseille
Depuis 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Les logements F sont concernés à partir de 2028. Si votre bien est concerné, nous vous conseillons sur les travaux à engager pour maintenir sa capacité locative.
Un bien à faire gérer à Marseille ?
Parlons-en sans engagement.
Parlons-en sans engagement.
Nous vous rappelons sous 24 heures pour un premier échange, une visite du bien et un devis adapté à votre situation. Aucun frais pour ce premier rendez-vous.